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v澳洲房產投資購買十項必讀

 1、澳洲房產所有權

  澳大利亞是一個資本主義國家,私有制是經濟基礎。法律規定業主擁有永久土地所有權,而不是租賃權(國內所謂使用權,是把所有權和使用權剝離開來,這時的使用權就是租賃權)。那麼這到底意味著什麼?實質上“永久產權”這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。 如果是租賃權, 您只能在一定期限內擁有土地---在中國,目前這一期限是70年(國內最近對使用權的問題討論熱烈,估計70年的使用權可以續約,但是會繳納一定費用,所以在房地產評估時,過了一定年限的房地產價值會降低。永久產權的房地產就不會存在這個問題)。過了這個期限, 土地的所有者,通常是政府,就有權合法地佔有。 因此,永久產權更優越,並能賣出高價。

  2、購買澳洲房地產專案的定金

  購買房產時,不管在哪個國家,標準做法是,首先支付一筆定金。 這筆首付定金在簽訂合同後立即支付。定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞, 法律規定的定金是不得超過10%,

  泰國為15-30%, 中國是30%, 等等。 支付10%較少的定金來購買澳大利亞房產是一個很大的優勢, 在初期為您保留您的投資物業。如果您有充足的現金,您不用將資本沉澱在押金中,而是可以將其投資其他專案(包括房產專案),這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。對於購置期房而言,只要在簽訂合同時交付10%的定金,在之後到交房的1到2年的過程中無須支付任何費用直至交房。所以說,在購買期房的過程中,澳洲這一優勢就得到更大程度的體現。
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